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【哈登道歉】

「新政前後貸款利息變化微乎其微☆□◇,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力⊙▽。」上述分析師表示?♂┊,接下來?∟♀,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平〇▽,個人住房貸款利率水平仍待觀察﹡☆△。

在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后♂∟,2019年10月8日↑,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點∟。到時候□,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化▽∵?

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目前♀,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%♀?。可以看出⊿♂,執行新政后□﹡⊿,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點▽,二套房貸款利率提升了0.02個百分點△。

據麥田房產分析師介紹ππ▽,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%△,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%π□。之後﹡♀⊿,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化┊。

麥田房產分析師舉例說∵〇⊿,比如100萬元住房商業貸款◇∵π,貸款25年♂π▽,採用等額本息的還款方式∵。執行新政后┊↑,在商業銀行貸款方面☆π,若是首套房♂,則每月貸款利息增加6元;若是二套房▽∟,則每月貸款利息增加12元☆□。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策⊙⊙▽,利息不產生變化⌒☆。

據銀行最新消息▽☆,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點△⊿π,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點〇∵⊿。

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